上半年廣州甲級寫字樓需求下滑但空置率低於北京深圳

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文｜財新李汶謙（實習），陳博2022/07/02 09:41

截至2022年二季度末，廣州甲級寫字樓空置率錄得9.6%，環比上升1個百分點

截至2022年二季度末，廣州甲級寫字樓空置率錄得9.6%，環比上升1個百分點。同期，深圳、北京的空置率分別為22.4%、13.9%。上海寫字樓市場數據暫未完全統計。

圖：視覺中國

【財新網】2022年以來，受疫情沖擊及經濟下滑影響，廣州寫字樓市場需求走弱，空置率小幅攀升。
市場機構戴德梁行統計發布於6月30日的報告顯示，截至2022年二季度末，廣州甲級寫字樓空置率錄得9.6%，環比上升1個百分點。同期，深圳、北京的空置率分別為22.4%、13.9%。上海寫字樓市場數據暫未完全統計。
引入產業主體建設總部物業，且產業企業自用率較高，是廣州寫字樓空置率維持低位主因之一。以琶洲為例，近年來，琶洲是廣州寫字樓宇交付最密集的區域，當地相關政府部門在出讓商業用地之時，直接引入產業主體開發建設。
戴德梁行項目及企業服務部董事汪子浩提到，諸多網際網路產業龍頭在此拍地建設華南總部，諸如TCL、騰訊、阿裡、國美等企業，均是自帶產業而來，“當他們的總部物業建好之後，引進的多個上下游產業即可進駐”。

2015年，為打造網際網路創新集聚區，琶洲批量賣地。彼時，阿裡、騰訊、唯品會分別以17.7億元、17.64億元、9.67億元底價奪地。時隔五年（2020年），阿裡、唯品會兩家企業琶洲總部大廈竣工，於2021年入市租售。
據財新記者瞭解，截至目前，阿裡巴巴華南運營中心自用率約70%，剩餘面積主要租給產業鏈上下游企業；唯品會總部大樓自用率亦維持在60%至70%之間。兩家公總部大廈均未對廣州寫字樓空置率產生較大影響。
2021年，TMT、金融業、貿易及零售等行業位居廣州甲級寫字樓租賃需求前三。如今，TMT、貿易及零售兩大行業因結構性調整，需求放緩，但金融業需求持續活躍。
戴德梁行數據顯示，2022年上半年，TMT、貿易及零售兩大行業的租賃面積占比合計26.1%，較2021年末下降16.3個百分點；同期，金融行業租賃面積占比為23.6%，較2021年末增加6.4個百分點。
2022年上半年，廣州甲級寫字樓市場凈吸納量為18.7萬平方米，同比微幅下降4.59%。同期，新增供應達33.2萬平方米，同比增加15.68%。這一供應量甚至超過2021年全年的七成。
“疫情反復導致一些機構，尤其是跨國企業對整體產業鏈佈局重新思考。”戴德梁行研究部高級經理汪驪珠稱，不過，廣州擁有比較完善的產業基礎及人才儲備和政策支持，未來粵港澳大灣區建設進度加快，可能吸引更多企業來穗釋放研發辦公需求，進而帶來新的租賃需求。■