在香港有6萬多畝地，在內地有7萬多畝地，郭得勝家族才是隱形首富

li李 2022/04/08

說到香港的首富，很多人都說是李嘉誠。事實上香港最厲害的富豪應該是郭得勝家族。郭得勝家族才是香港的無冕之王。福布斯公布的2022年香港首富依然是李嘉誠，不過如果算整個家族的話，郭得勝家族才是真正的王者。

提到郭得勝這個人，很多人不認識。胡潤剛剛公布的中國地產榜單中，新鴻基排名第一，我們熟悉的內地地產公司都落后于新鴻基，李嘉誠的長實集團、鄭裕彤的新世界、李兆基的恒基地產都遠不如新鴻基。

新鴻基到底有多厲害，看看他們公布的2021年到2022年中期年報就知道了，即使大環境這麼差了，他們依然保持了驚人的財務數據。2021年下半年他們收入為401億，同時利潤高達151億。雖然收入同比減少了12%，但是利潤卻增加了11%。

新鴻基這家公司跟一般的地產公司不一樣，在內地搞房地產的一般就是搞房地產，搞商業地產就是搞商業地產。比如說萬達、SOHO中國就是搞商業地產的，他們就不碰房地產。搞房地產的碧桂園、融創這些公司幾乎很少去碰商業地產。

新鴻基確實可以做到房地產跟商業地產并舉，而且是齊頭并進。2021年下半年新鴻基的租金收入高達126億，同比還增加2%。凈租金收入高達97億，也就是說這一塊的利潤就貢獻97億，比房地產部分貢獻還多不少。

新鴻基跟一般的香港地產公司又不一樣，大部分的香港地產公司都是十分依賴于香港市場，在內地的投資并不多，比如說李兆基的恒基地產就是典型，他們幾乎完成依賴于香港市場，在內地市場多年來的投資并不多。

新鴻基這家公司在80年代就到內地投資，跟李嘉誠的長實又不一樣。過去10年長時間在內地拋售了大量的物業，新鴻基卻一直是雷打不動支持內地發展。他們如今依然保持每兩三年開發一個大型項目的速度在內地發展。

過去這兩三年，他們在內地的租金不斷上漲，去年下半年他們的內地租金收入為27億，同比增長了17%，香港租金收入為89億，同比減少了2%。過去兩年香港市場受到眾多因素的影響，零售業下滑嚴重，零售業下滑最大的影響就是商業地產公司了。不過新鴻基在內地布局多年，內地的增長成功抵消了香港方面的下滑。

按照他們在內地的布局，未來10年內地的租金有望增加到年收入百億以上。看到這里你就知道新鴻基有多厲害了。2018年新鴻基的年利潤達到巔峰的近500億港幣，這兩年三年新鴻基的年利潤都在300億到400億之間，一直是非常穩定。

郭得勝整個家族總計持有新鴻基超過5成的股份，如今這些股份被分配在郭得勝的妻子鄺肖卿、郭得勝的孫子郭基輝、郭基浩，鄺肖卿的兒子郭炳聯等人名下。另外還有部分股份在他們家族的信托基金名下。

郭得勝在1990年去世的時候，本來是把全部股份都歸入家族信托基金，后來因為三個兒子內斗，鄺肖卿不得不提前分家了。于是才形成了如今的持股局面。

新鴻基每年的利潤都是穩定在三四百億，同時多年來他們一直保持非常好的分紅率，從2006年到2018年平均股利支付率達到了45%，也就是說他們每年45%的利潤都會拿出來分紅，從股息上算已經到了7.6%。

那麼算一下，郭得勝家族每年可以從新鴻基分到多少錢？如果按照每年400億利潤算，那麼就會拿出185億來分紅，郭得勝家族可以拿到其中的一半，那麼就是近百億了。單單是最近20年的分紅，估計就超過了1500億了。

很多人說馬云等內地富豪的身家都高達數千億了，1500億算什麼呢？要知道人家這是現金分紅，可是放入口袋的真金白銀。今年中國有幾個富豪敢說自己可以拿出100億以上的現金，估計也不超過10億。

馬云能夠拿出來的現金也只是他堅持阿里股份的幾百億而已，其中的資產都是阿里的股票而已。看看如今阿里、騰訊等互聯網巨頭市值暴跌，你還會認為他們的股票就非常穩麼？他們幾千億的身家隨時會縮水，而郭得勝家族手中的現金卻是永遠不會縮水，不僅僅不會縮水，如果用來購買穩健的理財，每年還可以實現固定的增值。巴菲特曾經拿出2000多億美元去購買年利率2%的美國國債，這才是真正的超級富豪。

新鴻基還有一個厲害的地方就是土地儲備，他們目前在香港有6萬多畝地皮，在內地還有7萬多畝地皮，單單是這些地皮就價值連城。新鴻基不愧是香港的地王，這次香港建方艙，也得跟新鴻基借出地皮來。

新鴻基的總資產高達近8千億，而負債僅僅才1千多億，凈資產竟然高達6900多億。內地的房地產公司一般市凈率都是1倍多，不過香港這四大天王，一般的市凈率才0.4到0.5之間。

新鴻基每股的凈資產高達200多元，但是目前的股價才80多億。換句話說如今你買新鴻基的股票，等于是用1塊錢就可以買到2塊多的資產。

換句話說如果新鴻基可以獲得內地地產公司的估值，那麼新鴻基的市值應該是8千億左右。從這個角度來說，郭得勝家族的資產是被大大低估的，他們持有的上市資產跟手里的現金資產都是被嚴重低估的。

單論地產方面，李嘉誠也是無法跟郭得勝家族相提并論的。李嘉誠的長實凈資產大約是只有新鴻基的一半。另外在社會價值上面，長實也是無法跟新鴻基相比。新鴻基在內地眾多城市留下了很多的地標建筑，上海國金中心、南京國金中心、廣州的天環廣場等等，都是新鴻基的代表作。如果讓你找李嘉誠在內地的杰作，或許你一時半會還想不到。可以說郭得勝家族才是真正的香港隱形首富。