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大灣區物業投資

上半年廣州甲級寫字樓需求下滑 但空置率低於北京深圳

文|財新 李汶謙(實習),陳博2022/07/02 09:41

截至2022年二季度末,廣州甲級寫字樓空置率錄得9.6%,環比上升1個百分點

廣州珠江新城商業區, 羅船長攝

截至2022年二季度末,廣州甲級寫字樓空置率錄得9.6%,環比上升1個百分點。同期,深圳、北京的空置率分別為22.4%、13.9%。上海寫字樓市場數據暫未完全統計。

圖:視覺中國

【財新網】2022年以來,受疫情沖擊及經濟下滑影響,廣州寫字樓市場需求走弱,空置率小幅攀升。
市場機構戴德梁行統計發布於6月30日的報告顯示,截至2022年二季度末,廣州甲級寫字樓空置率錄得9.6%,環比上升1個百分點。同期,深圳、北京的空置率分別為22.4%、13.9%。上海寫字樓市場數據暫未完全統計。
引入產業主體建設總部物業,且產業企業自用率較高,是廣州寫字樓空置率維持低位主因之一。以琶洲為例,近年來,琶洲是廣州寫字樓宇交付最密集的區域,當地相關政府部門在出讓商業用地之時,直接引入產業主體開發建設。
戴德梁行項目及企業服務部董事汪子浩提到,諸多網際網路產業龍頭在此拍地建設華南總部,諸如TCL、騰訊、阿裡、國美等企業,均是自帶產業而來,“當他們的總部物業建好之後,引進的多個上下游產業即可進駐”。

廣州珠江新城商業區, 羅船長攝

2015年,為打造網際網路創新集聚區,琶洲批量賣地。彼時,阿裡、騰訊、唯品會分別以17.7億元、17.64億元、9.67億元底價奪地。時隔五年(2020年),阿裡、唯品會兩家企業琶洲總部大廈竣工,於2021年入市租售。
據財新記者瞭解,截至目前,阿裡巴巴華南運營中心自用率約70%,剩餘面積主要租給產業鏈上下游企業;唯品會總部大樓自用率亦維持在60%至70%之間。兩家公總部大廈均未對廣州寫字樓空置率產生較大影響。
2021年,TMT、金融業、貿易及零售等行業位居廣州甲級寫字樓租賃需求前三。如今,TMT、貿易及零售兩大行業因結構性調整,需求放緩,但金融業需求持續活躍。
戴德梁行數據顯示,2022年上半年,TMT、貿易及零售兩大行業的租賃面積占比合計26.1%,較2021年末下降16.3個百分點;同期,金融行業租賃面積占比為23.6%,較2021年末增加6.4個百分點。
2022年上半年,廣州甲級寫字樓市場凈吸納量為18.7萬平方米,同比微幅下降4.59%。同期,新增供應達33.2萬平方米,同比增加15.68%。這一供應量甚至超過2021年全年的七成。
“疫情反復導致一些機構,尤其是跨國企業對整體產業鏈佈局重新思考。”戴德梁行研究部高級經理汪驪珠稱,不過,廣州擁有比較完善的產業基礎及人才儲備和政策支持,未來粵港澳大灣區建設進度加快,可能吸引更多企業來穗釋放研發辦公需求,進而帶來新的租賃需求。■