回暖！一线城市领涨！北京涨80%！上海涨74%！广州涨131.5%！

2023-01-11 19:06江苏

2023开年，楼市真的开始躁动起来了！

临近年底，全国楼市迎来了一波买卖小高峰，北、上、广等一线城市，成交量爆棚，同比大涨，各地楼市预期正在逐渐修复！

一线城市率先回暖升温：

• 北京，暴涨80%，新房日成交破700套，二手房日成交破900套！
• 上海，元旦新房成交同比去年大涨74%，二手房成交价接近或高于挂牌价；
• 广州，元旦迎看房高峰，总成交面积5.6万㎡，较2022年元旦上涨131.5%

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2023开年红！全国楼市暖风吹！

北京日成交突破900套！

上海成交上涨74%！广州迎来看房高峰

近期利好楼市举措频频，支持刚需买房，信贷放宽，首付降低，受政策调控影响，市场回归理性，二手房的挂牌数量暴增，带看量和成交量也有所回升。

熬过了艰难的2022年，开年后，一线城市楼市真的开始上涨了！

1、北京暴涨80%，新房日成交破700套！二手房日成交破900套！

最近北京楼市回暖的新闻可太多了，今天，热搜上2条都是“北京楼市回暖”。2022年末出现翘尾行情，新房日成交量突破700套，二手房突破900套。

此外，据中指研究院的数据显示，元旦期间北京新房成交面积2.3万平方米，较2022年元旦假期大涨80%，较2019-2022年元旦日均成交面积爆涨298.3%。在四个一线城市中，表现最好！

来源：中指研究院

二手房方面，1月第一周，成交量约为1700套，较2022年12月第一周提升了近30%。

目前，北京的二手房成交主要集中在500万以下房源，也就是说，纯刚需自住房成交量暴涨，历经3年疫情煎熬，刚需不愿再等，加上政策方面大力支持首套房，购买力爆发，直接反映在数据上。

2、上海新房成交28.8万㎡，同比去年大涨74%，居一线城市之首

今年元旦，上海有楼盘，认购比例达到400%，平均4人抢1套。元旦3天，上海新房成交28.8万㎡，同比去年大涨74%，居一线城市之首。

上海楼市的率先回暖，肉眼可见。

根据同策研究院数据显示，去年11月上海全市访客指数环比上升34.99%，同比前年11月更是上涨了98.72%。

今年年初，上海第七、八批次新房已经开始悄悄涨价。二手房方面，尤其内环内、内中环之间、中外环之间的区域，二手房成交价普遍接近或高于挂牌价。

3、广州元旦3天总成交面积5.6万㎡，较2022年元旦上涨131.5%

元旦期间，广州也迎来了一波看房高峰，三天假期，广州新房总成交面积5.6万㎡，较2022年元旦上涨131.5%。

此外，据传广州的调控政策还要再放松？！

2022年12月21日，广州正式废除二手房指导价，按揭贷款按照实际成交价执行。

2022年12月28日，广州执行双证合一。最大的利好就是多出一张房票，并且售价至少增值数百万。

2023年1月9日，广州贷款“新政”刷屏，已有银行的按揭松开口子！

1、取消144平以上豪宅线。

2、限购区无房，有过房贷记录已结清的买二套首付3成（之前4成）。

3、在非限购区有房的，当作无房。

从救市的路径来看，2022年初三四线开始掀起救市潮，下半年轮到二线，2023年本该就是轮到一线了。

除了一线城市，还有许多城市，最近热度明显上来了：

武汉，12月31日单日成交2392套。元旦期间，新房成交2619套，合计约26.81万平方米，同比增加284%，涨幅全国排名第一。

杭州，成交面积较去年元旦上涨23.4%，较2019-2022年元旦假期日均成交面积上涨187.9%。

合肥，进入1月份以来，合肥单日网签成交量明显上升，房价涨幅10%。

不得不说，在明年重点是经济增长的基调下，上下游关联行业众多的房地产健康平稳发展才是最重要的！

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二手房量涨价稳！日成交300套+

苏州楼市，正在快速复苏

北、上、广等一线城市疯狂输出、因城施策救市，2023年开年已经率先回暖，成交量就是最好的体现。

回过头来再看苏州，继带押过户，二套房首付降低，信贷放宽之后，市场回归理性，市场的热度在快速复苏，二手房的挂牌数量暴增，带看量和成交量也有所回升。

相城房管局

临近年底，苏州楼市确实迎来了一波买卖小高峰，无论是各大区房管局还是银行拉征信报告排的长队。

明显感受到的是，园区的二手房正在疯狂放量，近期成交房源不断！很多人在年底之前就把房子订下来了。

挂牌量大，但是出货量也在增加

近期，园区不少热门小区的优质房源频频成交，尤其是以唐宁府、铂悦府、上东区为代表的湖东、奥体二手次新房，包括东沙湖的九龙仓等成交量也非常可观。

最近几天的数据更加直观：

• 1月6日二手房住宅成交304套；
• 1月5日二手房住宅成交259套；
• 1月4日二手房住宅成交286套；

苏州某二手平台内部信息，单日成交158单，创造12月份以来历史最高。

此外，前两天铂悦府还成交了一套142㎡的房源，总价882万成交，单价6.2万/㎡，成交周期仅93天！包括前几天爆料的几套奥体次新房，成交价格都在回归理性，成交周期也越来越短！

卖家摇中新房，急于置换，园区一批优质捡漏盘

今年园区核心新房的集中入市，确实对二手房市场造成了不小的冲击，不少房东摇中新房，急于置换，二手房降价出手，总体来说幅度不是很大，整体价格回归理性。

另一方面，即便加大供应，买不到的人比买到的人更多，新房是有限的，需求是庞大的，那些买不到的人，现在也调整了心态，开始看二手房。

市场信心复苏，刚需买家加急出手

近期群友聊天已经发现，自己中意的房源都陆续都成交了，而且2023年1月之后，成交速度又有明显提升。

很多都是看房已经有一段时间的买家，之前在观望，最近看到市场热起来了，不少买家认为到了合适的契机，毕竟首套房购买需求早晚都要达成，所以也都加入了成交的队伍。