香港特區— 新界沙田雲瀚

今天帶大家了解下沙田九肚山新豪宅地段, 由永泰地產及萬泰集團攜手打造，雄踞九肚山之巔的低密度洋房及豪宅項目正式面世，項目命名為「LeCap沄瀚」。項目坐落九肚山之巔，擁攬八仙嶺及吐露港景致，高瞻視野，磅礴超然氣勢不言而喻，定必成為城中貴胄之首選。項目匯聚世界頂級大師的手筆，集前瞻思維及創意於一身。「LeCap」意指高山上頂尖之處，無論項目名稱抑或地理位置，同樣彰顯至高無上的顯赫尊貴氣派。

沙田位於新界的東部，涵蓋火炭以南、大圍以北的城門河兩岸土地。沙田區今日已擴展至馬鞍山一帶，包括烏溪沙等地方。而沙田新市鎮以填海造地方式，將沙田海兩岸的海域利用海堤填海而慢慢變成土地，沙田區是香港首批引入城市規劃概念的地區之一。新市鎮的發展設計呈一條由西南向東北伸延的地帶，以城門河為中軸向兩面的山脈發展。沙田市中心設於東鐵線沙田站一帶，附近建有政府設施、休憩用地、公共運輸交匯處及一組大型購物商場。

項目位於新界沙田麗坪路89號，合共提供69伙， 4座分層住宅，包括第1、2、3及5座，每座共6層，設有標準戶、複式戶及頂層戶，戶戶採用獨立式廚房設計。實用面積1,597至2,214平方呎；另有29座洋房，實用面積1,724至3,285平方呎。項目住客車位有86個，比住宅單位更多，另有5個電單車車位。

洋房樓高4至5層，均內置電梯，項目洋房分為1至33號屋，當中只有1號屋是5層高，其餘均為4層設計，全部內設一部升降電梯，單位實用面積介乎1,724至3,285平方呎，各層樓底高度由3.5至10.25米，間隔分為3房2廳(連套房)及儲物室連廁及4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁。

4座住宅大樓均高6層，各配置兩部電梯。地下至6樓屬住宅樓層，每層設2至3伙單位，共提供40個實用面積介乎1,597至約2,214平方呎之分層住宅，樓底高度均為3.2米，間隔分為三或四房，當中以4房戶為主打，戶戶配置露台。

戶型分有標準戶、頂層特色戶及複式戶三種:

標準戶共有16伙，分布於各座2至3樓A、B室，實用面積由1,597至1,614平方呎，間隔均為4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁，戶戶配置67平方呎窗台及26平方呎空調機房。

頂層特色戶僅設4伙，位於各座6樓Penthouse，實用面積都是1,610平方呎，間隔亦全屬3房2廳(連套房)及儲物室連廁，各配置356至363平方呎平台、680平方呎天台及109平方呎露台。

複式戶則設有20伙，分別位於各座地下至1樓A、B、C室及5至6樓A、B室，實用面積介乎1,826至2,214平方呎，間隔分有4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁三種，均配置67至76平方呎露台。而地下複式戶另設有331至733平方呎花園(內置按摩池)及20至30平方呎天台；頂層複式戶則帶有102至126平方呎平台及590至689平方呎天台(內設燒烤設備)。

配套設施方面，項目設有面積約9,316平方呎住客會所，提供包括室外泳池等設施。

景觀方面，項目位處沙田九肚山頂，可俯瞰吐露港海景及享有八仙嶺翠綠山景。

交通方面，項目設有多達86個住客車位，方便戶戶自置私家車出入。同時附近有專線小巴814號，循環來往麗坪路及沙田（白鶴汀街），途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。

生活配套方面，住戶可乘車至東鐵線火炭站一帶，除了有多間購物商場及超級市場，另有不少特色食肆可供選擇。

項目小學校網為91，如慈航學校、天主教聖華學校及培基小學學校等；中學校網是沙田區，包括聖羅撒書院、沙田崇真中學和聖公會曾肇添中學等；另國際學校有啟新書院和沙田學院。現時市場放盤價由$8400-$9400萬, 平均樓價在$4萬元以上.

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