2022年5月18日 市場相當關注美國加息消息，然而「不加不加還須加」，一如市場預料，美國聯儲局宣布加息0.5厘，聯邦基金利率區間提升到0.75厘至1厘，是22年來首次加幅達到半厘。

此外，聯儲局亦宣布由6月開始縮減資產負債表，每個月縮表上限475億美元，9月將會擴充至$950億美元，以推升長期利率，提高企業融資成本，從而令美國金融環境收緊。

那美國開始加息，香港會跟隨嗎？本港銀行暫時未有加息，不過金管局總裁余偉文說，美國加息一段時間之後，港息便跟升，而今次港息上升的時間，可能較上次加息周期快，呼籲市民置業時小心。

事實上，當美國加快加息步伐，香港無奈要跟隨，受到影響的事有很多，包括借私人貸款、大學生的免入息審查貸款、信用卡逾期還款罰息的年利率等，當中最多人留意的必然是加息對供樓人士的影響。

若然利率上升的話，對業主有什麼影響呢？以現時香港的情況來看，由於香港通脹問題不嚴重，即使要跟隨跟息，加息幅度會較為溫和，預期是次美國加息對本港樓市實際影響不大。

現時不少供樓人士選用港元銀行拆息按揭（H按），然而H按所參考的香港銀行同業拆息（HIBOR）較為波動。當美國踏入加息周期時，HIBOR利率會上升，H按用家會受到影響。

目前大型銀行H按息率低至H加1.3厘，H按計現時實質利率約1.5厘，以HIBOR上升至1厘，實際按息2.3厘為例子去計算，究竟每月供款會增加多少呢？

以百萬元樓按，還款期30年計算，每月供款會由$3,451上升至$3,848，相差$397，升幅11.5%。相比之下，實際利率相對較低，H按的供樓人士開支未算有所大增。

每次討論加息影響時，往往把焦點集中在對按揭供款增加，而忽略了其實都會導致部分上車人士未能通過銀行壓力測試的。壓力測試的推出是要為按揭借款人增加應對加息的防守力，以防止市民因利息上升而無力供樓，因此亦有助銀行降低信貸風險。

加息週期下，是買樓入市好時機嗎？其實是用作自住的話，置業前做好預算，計好數，幾時都是入市好時期，因為供樓時間很長，樓市中途難免會升升跌跌，樓價的升跌不影響住屋需要。

CCL

中原城市領先指數(CCL)最新錄得181.25（反映2022/05/02至2022/05/08 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.82%，較上年同期下跌1.32%。