大灣區物業投資有風險，不在風口高歌猛進，,不在政策即在於城市的規劃.

那到底要投資哪些物業？

如果城市發展失衡，物業投資就存在風險。 以前海南的物業很火，但是那是在政策的支持下，如果政策不扶持了，那海南的物業投資就失去了優勢。 物業投資最重要是城市的規劃和政策的扶持，還有人口的流入。 人口的流入不僅是常住人口，而且是要有大量的外地人口流入。

一、不要投在不是城市核心區域的物業。 以前很多人在外省投資置業，喜歡去一些偏遠的地方，覺得那裡價格便宜、升值空間大。 但現在不行了，一旦你離開了城市核心區域，升值空間和生活配套都極速衰落，以後這些地方也不太可能再去投了。

二、不要投在不符合都市計畫和政策的物業。 前幾年，很多人在大灣區裡面炒房，投機性很重，很多樓盤炒作非常瘋狂。 以後這種情況可能再也遇不到了。 以後投資，一定要看城市規劃和政策，一定要符合自己長遠居住和投資的需求。

三、不要投在缺乏醫療和教育配套的物業。 以前很多人投資公寓，最重視的是什麼？ 是租金收益，但是現在更重要的一點是生活配套。 因為生活配套齊全，才能吸引更多的人來生活、工作，才能讓租金和升值空間上去。

四、不要投在人口流入的城市少的物業。 人口流入的城市，才是以後真正有潛力的城市，那裡才是真正的稀缺資源。 如果一個城市裡面有大量的移民流出，那裡肯定是沒有什麼投資的。 例如，廣州都會圈裡面有廣州, 佛山, 清遠，珠江西部都市圈有中山、珠海、江門，深圳都市圈有深圳 東莞 惠州、深汕，那些地方才是真正有潛力的地方。

在大灣區裡面，哪些城市的物業最有投資價值呢？ 我個人認為排名第一的是深圳，第二是廣州，第三是惠州。 為什麼是惠州呢？ 下面我來跟大家分析一下。

第一，惠州是大灣區內開通最多高鐵線(4條) 及高鐵站(5個)與深圳廣州東莞公路及軌道交通緊接的交通樞紐。 深圳的地鐵已經通到了惠州，而且興建中的還有多條地鐵線路，以後從惠州到深圳非常方便。 廣州的都會圈接軌了惠州，以後廣州的優質資源也會向惠州流動。 而且，惠州是與廣州都會圈同城化，與深圳都會區也有所融合。 在交通方面，惠州已經完全融入了廣州和深圳的都會圈，所以交通便利性是物業投資最重要的因素之一。

第二，惠州有良好的教育資源。 在惠州，義務教育是完全免費的！ 在廣州和深圳，義務教育是相對要花錢的。 而且，惠州有一流的大學，像是中國南方航空大學、廣東藥科大學等，這些學校吸引了大量的優秀學生前來報考。

第三，惠州有良好的生活配套。 在惠州莞惠城軌在2024年1月被廣州地鐵正式接手以地鐡化方式營運.直接廣州, 東莞, 惠州人民啟用地鐡出行. 有利仲愷國家科技高新區吸引更多的人才流入,  生活方面是非常便利的。惠州仲愷有中國最大的民宿小鎮－東江小鎮，裡面融合了吃、住、行、遊、購買、娛，遊客可以在這裡享受一站式的度假服務。

第四，惠州是人口流入的城市。 在惠州身上背靠廣東，面對大灣區，是整個大灣區中唯一可以落地三本的學生。 在惠州，外地人口可以享受廣東的醫保和社保，這吸引了大量的廣東人口前來惠州生活和投資。

第五，惠州是成大灣區中心城市之一。 以後惠州仲愷會崛起，成為整個大灣區中最高性價比的都會。 現在惠州的GDP成長率是所有城市中最高的，以後還會繼續保持高速成長。

總之，在灣區物業投資中，政策、都市規劃和人口流入是最重要的因素。 如果一個城市不能滿足這三個條件，那麼這個城市的物業投資就存在很大的風險。 而惠州恰恰都滿足了這三個條件，所以惠州的物業投資是最具投資價值的。

你同意我的看法嗎？

關注我，每天分享城市發展和投資新方向！

大灣區價值投資羅船長.